高能級城市需求端政策持續(xù)放松，目前已有超半數(shù)省會城市對樓市限購政策進(jìn)行了優(yōu)化。
日前，成都和西安相繼放松樓市限購。其中成都將包括錦江區(qū)、青羊區(qū)等在內(nèi)的12個(gè)區(qū)統(tǒng)一為一個(gè)住房限購區(qū)域，具備該區(qū)域內(nèi)任一區(qū)購房資格的居民家庭以及具備成都高新區(qū)南部園區(qū)購房資格的居民家庭，均可在該限購區(qū)域內(nèi)購買住房；西安新政顯示，無房戶落戶后、非戶籍居民繳納6個(gè)月社保即可購買二手房，二孩及以上家庭限購套數(shù)增加1套。
據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，今年已有近50城發(fā)布超百條限購優(yōu)化政策。其中，放松限購的省會城市達(dá)到16個(gè)，此外青島、大連、天津、蘇州等二線城市限購政策也已松動(dòng)。
上述城市放松限購政策，主要圍繞縮減限購區(qū)域、降低購房資質(zhì)和門檻、針對多孩家庭和老年家庭等放寬限購。
其中福州、蘇州、廈門均放寬社保年限，天津等城市放寬部分片區(qū)限購限制，多維度降低置業(yè)門檻。
克而瑞分析師指出，11月以來監(jiān)管層加強(qiáng)了對于涉房融資的扶持力度，對于地方調(diào)控政策也給予了更多自由度，可以因地制宜、因城施策，只要不違背“房住不炒”主基調(diào)，基本都可獲批。
而高能級城市限購持續(xù)放松，與當(dāng)前低迷的市場環(huán)境密不可分。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-10月，全國商品房銷售面積111179萬平方米，同比下降22.3%；商品房銷售額108832億元，下降26.1%。
“樓市下行壓力已由非熱點(diǎn)城市逐步向熱點(diǎn)城市蔓延，這也是熱點(diǎn)城市四限局部松綁的核心原因?！鄙鲜隹硕鸱治鰩熤赋?。
中指院數(shù)據(jù)顯示，2022年1-10月成都商品住宅成交面積為1587.0萬平方米，同比下降24.9%。據(jù)西安市住建局統(tǒng)計(jì)，10月份西安市二手住宅共成交4390套，環(huán)比下降27.86%；另據(jù)鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)，目前西安在售二手房高達(dá)11.15萬套。
在限購政策優(yōu)化帶動(dòng)下，部分重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場有所改善。
“濟(jì)南、青島、合肥、蘇州限購放寬后，短時(shí)間內(nèi)購房情緒回升，潛在剛需及改善購房需求均得到階段性釋放。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜告訴記者。
其進(jìn)一步表示，短期來看，政策效果和城市基本面息息相關(guān)，基本面較好的城市政策優(yōu)化后市場有一定程度改善，但基本面支撐度偏弱的城市，市場調(diào)整壓力較大，市場反饋不及預(yù)期。
11月中旬，房地產(chǎn)利好政策密集出臺。央行、銀保監(jiān)會出臺“金融16條”，從供需兩端全面支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，涉及企業(yè)融資、“保交樓”、優(yōu)化差別化住房信貸政策等方面。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，各地具體執(zhí)行政策可能加速落地。
“需求側(cè)寬松進(jìn)入加速期，我們預(yù)計(jì)未來高能級城市將持續(xù)發(fā)力，取消局部區(qū)域限購、逐步放松新房限價(jià)、放松認(rèn)房又認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)、下調(diào)房貸利率等均可期，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)回歸良性循環(huán)?！眹鹱C券分析師杜昊旻指出。
“一二線城市仍有政策優(yōu)化空間，特別是核心二線城市，政策空間較大，限購、限貸政策有望進(jìn)一步放松，短期將有更多城市跟進(jìn)優(yōu)化限購政策，部分城市或更多地向特定人群、特定區(qū)域傾斜。”陳文靜稱。
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