2022年以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)政策頻發(fā)。中指研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜7日在京透露，據(jù)測(cè)算，2022年已有超300個(gè)地方出臺(tái)相關(guān)政策近千條，達(dá)到近年峰值，多地房貸利率已達(dá)歷史低位。
在房住不炒的主基調(diào)下，近月來(lái)，中國(guó)監(jiān)管部門(mén)多次出臺(tái)利好政策，從支持需求端到支持企業(yè)端，政策力度不斷加大。11月以來(lái)，多項(xiàng)重磅政策落地。黃瑜指出，如：“金融16條”允許房企債務(wù)展期并加大對(duì)房企融資支持力度，商業(yè)銀行跟進(jìn)落實(shí)資金支持，支持房企融資“三箭齊發(fā)”。
黃瑜透露，在“第一支箭”信貸融資領(lǐng)域，除了央企、地方國(guó)企，有25家優(yōu)質(zhì)民企獲得授信超過(guò)4000億元(人民幣，下同)；“第二支箭”債券發(fā)行方面，近期，混合所有制及民營(yíng)房企發(fā)債申請(qǐng)總規(guī)模超過(guò)1200億元；“第三支箭”股權(quán)融資方面，目前已有4家地方國(guó)企、7家民營(yíng)房企申請(qǐng)股權(quán)融資，其中碧桂園、雅居樂(lè)已完成配股。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，以恢復(fù)房地產(chǎn)上市企業(yè)再融資為標(biāo)志，目前房地產(chǎn)各種政策已經(jīng)接近歷史最寬松時(shí)期。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，目前的房地產(chǎn)政策部署已經(jīng)形成涵蓋供給端、需求端的一攬子政策體系。明年“三支箭”會(huì)開(kāi)始落地見(jiàn)效，市場(chǎng)化資金將精準(zhǔn)投放，“保交樓”、房地產(chǎn)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)處置、資產(chǎn)收并購(gòu)和公司重組等方面的貸款、債券、股權(quán)融資會(huì)明顯增加。
展望后市，黃瑜認(rèn)為，供需兩端政策均有繼續(xù)優(yōu)化空間，政策力度有望進(jìn)一步加強(qiáng)，核心一、二線城市特別是核心二線城市，政策優(yōu)化空間較大；企業(yè)合理融資需求將繼續(xù)得到支持，房企融資鏈條有望進(jìn)一步暢通，企業(yè)資金面有望得到改善；“保交樓”仍然是側(cè)重點(diǎn)，專項(xiàng)借款及配套資金加快落地，有望取得更多實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，共同促進(jìn)購(gòu)房者預(yù)期好轉(zhuǎn)。
業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，2023年初，樓市有望逐步企穩(wěn)。
機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)2023年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售量?jī)r(jià)趨穩(wěn)
“2022年已有超300省市(縣)出臺(tái)政策近千條，達(dá)到近年峰值，政策力度進(jìn)一步加強(qiáng)，對(duì)需求端政策的優(yōu)化頻發(fā)，多地房貸利率達(dá)歷史低位?！?/p>
12月7日，中指研究院發(fā)布了《中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)2022總結(jié)&2023展望》(以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》)，中指研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜在總結(jié)2022年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)時(shí)作出如上表述。
《報(bào)告》指出，尤其是進(jìn)入11月，多項(xiàng)重磅政策落地，“金融16條”允許房企債務(wù)展期并加大對(duì)房企融資支持力度，后續(xù)商業(yè)銀行積極跟進(jìn)落實(shí)資金支持，“第二支箭”“第三支箭”接連落地，政策整體呈現(xiàn)出落地快、范圍廣、規(guī)模大的特點(diǎn)。
體現(xiàn)到市場(chǎng)方面，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，2022年1-11月，百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.06%，漲幅較去年同期收窄2.4個(gè)百分點(diǎn)；百城二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌0.55%。
基于此，中銀證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家徐高提出了自己對(duì)構(gòu)建地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展新模式的思考。他表示，只有以提升居民獲得感為目標(biāo)，更加注重供給側(cè)改革，通過(guò)構(gòu)建有價(jià)格彈性的土地供給制度來(lái)發(fā)揮市場(chǎng)的作用，才能構(gòu)建讓各方都滿意的地產(chǎn)發(fā)展新模式。
展望2023年，《報(bào)告》認(rèn)為房地產(chǎn)的穩(wěn)定性愈加重要。中央繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”基調(diào)不變，供需兩端政策均有繼續(xù)優(yōu)化空間，政策力度有望進(jìn)一步加強(qiáng)，核心一二線城市特別是核心二線城市，政策優(yōu)化空間較大，如限購(gòu)、“認(rèn)房又認(rèn)貸”等方面有望繼續(xù)調(diào)整。
同時(shí)，企業(yè)合理融資需求將繼續(xù)得到支持，房企融資鏈條有望進(jìn)一步暢通，企業(yè)資金面有望得到改善；“保交樓”仍然是側(cè)重點(diǎn)，專項(xiàng)借款及配套資金加快落地，有望取得更多實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，共同促進(jìn)購(gòu)房者預(yù)期好轉(zhuǎn)。
在此背景下，根據(jù)“中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展動(dòng)態(tài)模型”分析，預(yù)計(jì)2023年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)銷(xiāo)售量?jī)r(jià)趨穩(wěn)等特點(diǎn)。
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