全國新房、二手房成交價格仍未企穩(wěn)。
據中指院數(shù)據，2022年12月，全國100個城市新建商品住宅平均價格為16177元/平方米，環(huán)比下跌0.08%；從漲跌城市個數(shù)看，68個城市新房價格環(huán)比下跌，22個城市持平。
值得一提的是，2022年新房、二手房價格年度累計均出現(xiàn)下跌，成交規(guī)模亦創(chuàng)出近年來新低。
中指院數(shù)據顯示，2022年全國百城新建商品住宅價格為2015年以來首次年度下跌，年內共有7個月價格環(huán)比下跌。2022年12月環(huán)比下跌的城市有68個，年內價格累計下跌的城市有70個。
二手房價格方面，2022年12月，全國百城二手住宅均價15876元/平方米，環(huán)比下跌0.22%；2022年百城二手住宅價格累計下跌0.77%，年內共有9個月價格環(huán)比下跌，年內價格累計下跌的城市有73個。
中指院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜指出，近幾個月樓市政策較為密集，但目前效果尚不明顯，房地產市場下行態(tài)勢還未得到根本改變。
“按往年經驗，房企為沖刺業(yè)績，年底成交量往往會出現(xiàn)翹尾現(xiàn)象，但房企2022年年底推盤力度及意愿均處于低位。各家房企為加快資金回籠，加大了降價促銷力度，使得新房成交價格仍處于下降通道?！标愇撵o表示。
成交規(guī)模方面，據克而瑞數(shù)據，2022年全國新建商品住宅成交金額預計在13.3萬億元左右，全年成交面積預計在13.6億平方米左右，整個房地產市場成交規(guī)?；氐?015年的水平。
在陳文靜看來，受行業(yè)大環(huán)境影響，新房和二手房銷售端均面臨不同程度沖擊，2022年以來政策面利好應出盡出，行業(yè)信心緩慢恢復，但受市場等多種因素影響，回溫之路充滿變數(shù)，銷售端全面恢復需要更長時間。
諸葛找房數(shù)據研究中心首席分析師王小嬙指出，目前房價還處于下探周期中，今年上半年房價上漲動力仍不足，預計房價仍將呈小幅下跌的態(tài)勢。隨著金融16條對房企資金支持的落地，房企降價促銷的手段或將減緩，新房價格跌幅有望逐步收窄。
從需求端表現(xiàn)來看，陳文靜介紹，市場下行態(tài)勢下，剛需客戶觀望情緒較濃，但改善客戶購房意愿較強，主要城市新房改善性產品成交占比提升較為明顯。
“市場在二季度才有可能出現(xiàn)好轉，我們預計各地接下來會繼續(xù)出臺需求放寬相關措施，進一步加大對改善型需求支持力度，從而激發(fā)市場成交活躍度?！标愇撵o補充道。
就二手房市場，王小嬙認為，今年二手房價或繼續(xù)承壓，價格漲幅或不及新房。“主要是由于退稅政策的出臺，全國二手房掛牌量激增影響房價預期，預計今年二手房價格出現(xiàn)穩(wěn)中有降的局面?！?/p>
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